福州继承律师推荐阅读–继承人之一生前与被继承人为转移遗产签订买卖合同有效力吗？ 萨茹拉 小军家事 编者说： 王某某弟弟与张某某于2019年4月登记结婚，其弟于2019年7月逝世。王某某父亲和母亲（现均已逝世）生前共有内蒙古的房屋一套。王某某弟弟于2002年5月27日与其父办理了房屋买卖变更手续，将房屋更名到自己的名下。但事实上，其父亲在2002年4月已去世，无法与与原告的弟弟签订房屋买卖合同，且母亲去世时未留下遗嘱。2019年7月，王某某弟弟去世，王某某这时才发现其弟暗中转移了遗产。本案中，王某某弟弟为转移遗产签订买卖合同有效力吗？ 案情回放 原告王某某弟弟与被告张某某于2019年4月23日登记结婚，其弟于2019年7月21日逝世。原告的父亲早在2002年4月11日逝世，原告的母亲钱某某也在2008年12月15日逝世。原告父母生前共有内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区红星委23组31号房屋，面积78号平方米。原告的弟弟于2002年5月27日与其父办理了房屋买卖变更手续，将房屋更名到自己的名下。由于原告的父亲已于2002年4月11日去世，无法与与原告的弟弟签订房屋买卖合同，且原告母亲去世时未留下遗嘱。原告弟弟去世时，原告前去其弟家中帮助处理遗产时发现，父母遗留的房屋在其父亲逝世一个多月后以房屋买卖合同的形式变更到原告的弟弟名下，且未征得其他合法继承人的同意。遂原告要求法院确认王某某与其父亲签订的房屋买卖合同无效，依法保护自己及其他继承人的合法权益。 法庭裁判 法院认为，财产所有权的取得，不得违反法律规定。《民法总则》一百四十三条规定“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。原告父亲已于2002年4月11日死亡，已不具备民事权利能力及民事行为能力，而原告王某某弟弟生前在2002年5月27日与已经死亡的父亲签订《房地产买卖契约》，欠缺民事法律行为的有效要件，此合同自始无效。买卖合同无效，继承亦不能发生效力。 本案的判决下发后，被告不服上诉到呼伦贝尔中级人民法院，经中院审理认为，一审法院认定事实清楚，适用法律得当，维持原判，驳回上诉。 法官说法 通过案件的审理，认定的事实是原告的弟弟生前与已死亡的父亲签订《房地产买卖合同》，并将涉案房屋擅自转移至自己名下，根据相关法律规定，上述合同当然无效，不发生合同当事人所预期的法律效果，甚至与行为人当时所预期的相反法律后果。本案中，原告的父亲逝世后，原告母亲钱某某仍在世，本案诉争的房屋已形成了继承关系，但未发生遗产分割，然而被告已故的丈夫在未征得所有继承人同意，以买卖形式与已死亡的父亲签订买卖协议，擅自过户违反了法律规定，被告已故的丈夫在生前与死亡的父亲签订买卖合同无效。由于原告父亲死亡后没有发生继承的事实，在原告母亲逝世后，诉争的房屋作为遗产才发生继承。原告认为已故的弟弟擅自变更财产所有权无效，原告作为继承人之一，有权确认合同无效，审理中，经询问其他继承人均表示不认可被告已故丈夫的行为，所以一审法院和二审法院均支持了原告的诉讼请求。 分类： 明安动态, 继承争议推荐作者：明安律师2020年12月22日标签: 协议离婚子女抚养子女抚养义务子女抚养权法定继承纠纷福州协议离婚律师福州律师福州财产分割律师离婚律师诉讼离婚财产分割遗产管理人制度遗嘱，文章导航上一篇上一篇文章：福州继承律师推荐阅读–独生子女不能继承父母房产！？2021年起，房产继承有新规！有房子的请速看…下一篇下一篇文章：福州遗产继承律师推荐阅读–老医生立遗嘱将财产留给救过自己的朋友，亲生女儿已8年不联系相关内容深圳首例个人破产案背后的《个人破产条例》——福州律师推荐阅读2021年7月27日买房换门，物业上门阻止，这还有王法不？（明安律所郑淑琼律师原创）2021年6月3日福州继承律师原创：遗赠“第三者”类案件中遗嘱效力如何认定？2021年5月25日非婚生子能否正常上户口？能否继承遗产？法律明文规定了！–福州继承律师推荐阅读2021年1月29日福州继承律师推荐阅读–民法典新规：增加遗嘱形式，打印、录像新形式遗嘱来了2021年1月28日姨侄悉心照料姨母五年分得四成遗产–福州遗产继承律师推荐阅读2021年1月27日
