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住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息的行为。在未还清本息之前，用其产权证向银行办理抵押手续，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋回收或进行出售，以抵消欠款。但是，如果用来抵押的房产，是父母的名字，那么这期间的风险将由父母来承担。
今天，走进《律师帮帮忙》演播室寻求帮助的是李女士，四年前，她的哥哥买房急需用钱，用父母的房产抵押贷款凑齐了购房款。直到老人去世前，经过查询后家人才发现，贷款金额并非哥哥所说的50万元而是400多万元，这笔债务到底要如何偿还？父母的房子是否还能保住？BTV科教频道14:00首播的《律师帮帮忙》节目中，王娜律师将跟李女士一起，聊聊债务与继承的那些事。
四年前，李女士的哥哥因买房急需用钱，便想到了年迈父母名下的一套房产，想用这套房产办理抵押贷款。
在与父母协商的过程中，父亲顾念父子亲情，同意了哥哥的要求，但是与哥哥口头约定，半年之内要归还房本。
直到，李女士哥哥所购买的房子已经装修完毕，父母的房本仍迟迟不见踪影。面对父母的多次催要，哥哥总以各种借口推脱。
今年8月，李女士陪同父母到不动产中心对房产的情况进行查询，发现房本上共有3笔抵押贷款，其中有一笔230万元已经归还，还有一笔290万元和一笔150万元没有归还。发现情况的两位老人，对于哥哥贷款的事情非常担心，害怕万一儿子无法偿还贷款，自己的房子也将不保。
不久前，李女士的父亲因病去世。一心想要收回房本的老人，愿望最终落空。
目前，李女士的哥哥明确表示，没有钱偿还贷款，所以无法拿回房本。那么李女士的母亲到底该怎样做才能将房本要回来呢? 李女士一家的心病又该从何化解呢？让我们看看王娜律师如何支招。
王娜律师表示，通过案件的介绍，本案涉及到三个法律关系，分别是继承关系、债权债务关系和抵押关系。本案中，用房子所做的抵押贷款还未还请，即使房本取回来也不意味李女士一家可以自由支配、使用，所以是否取回房本实际上并非本案的关键点。而李女士父亲去世后，一家人现在急需处理的是由抵押贷款引发出的错综复杂的各种法律关系。
通过李女士的描述，父亲生前用自己名下的住房办理了抵押贷款，那么父亲与案外人之间存在抵押关系，而实际用款人则是李女士的哥哥，在这个过程中，李女士的父亲与哥哥之间，存在着债权债务的关系。王娜律师建议李女士要明确哥哥具体的债务金额，因为债务的金额最终会影响到家中的继承关系。
如今，父亲已经去世，子女在继承父亲这部分遗产的时候，不能损害抵押权人的利益，抵押权人可以向继承人主张在抵押范围内还款。根据我国《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承人在继承发生后，应当先清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
王娜律师表示，本案中最关键的一位家庭成员便是李女士的哥哥，此时，需要他和家庭成员一起来协商解决问题，哥哥具体的借款金额，以及还款金额，直接关联到继承问题。如果哥哥不愿意配合李女士以及家人来说清楚这件事，李女士可以以继承人的身份到法院提起诉讼，在诉讼的过程中，如果对于双方的实际用款情况无法证明，并且材料缺失，可以通过法院调取相关的材料，证明双方存在债权债务关系，最终由哥哥来偿还这笔债务，保住父母名下的房产。